【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】商仲業(yè)者統(tǒng)計(jì)，過(guò)去一年半來(lái)實(shí)價(jià)登錄交易資訊顯示，臺(tái)北市主要路段商辦交易量於2013年第4季回溫，價(jià)格亦呈現(xiàn)微幅上揚(yáng)趨勢(shì)、年增6％，平均成交單價(jià)約新臺(tái)幣77萬(wàn)元/坪。若分析產(chǎn)品特性，總價(jià)1,000~3,000萬(wàn)元的辦公室最受投資人青睞，交易面積則以50坪以下為大宗，佔(zhàn)總交易量逾4成。整體而言，目前國(guó)內(nèi)中小型商辦投資需求穩(wěn)定，成交價(jià)溫和向上。
 
CBRE世邦魏理仕以實(shí)價(jià)登錄公布資料為基礎(chǔ)，精選市中心主要路段交易進(jìn)行分析，結(jié)果顯示，各行政區(qū)中以中山區(qū)交易最熱絡(luò)，成交案件數(shù)佔(zhàn)總成交量的30％，其次為信義區(qū)及松山區(qū)。
 
世邦魏理仕臺(tái)灣分公司代理部董事陳頌民分析，中山區(qū)內(nèi)可供散賣(mài)的物件較多，且面積多在50坪以下，對(duì)個(gè)人投資人來(lái)說(shuō)進(jìn)入門(mén)檻較低；此外，區(qū)內(nèi)松江路沿線的交易較頻繁，其中又以捷運(yùn)新莊蘆洲線松江南京站至行天宮站路段兩側(cè)的商辦最受歡迎，顯示捷運(yùn)站周邊產(chǎn)品已成為商辦投資顯學(xué)。
 
在中小企業(yè)自用需求及私人投資需求的支撐下，2013年第4季北市主要路段商辦平均成交單價(jià)年增6％、為77萬(wàn)元/坪，加上面積介於70~200坪的買(mǎi)賣(mài)件數(shù)增多，總價(jià)1億元以上的案量較前季上升113％，顯現(xiàn)市場(chǎng)信心回穩(wěn)。
 
各行政區(qū)中，大安區(qū)商辦價(jià)格穩(wěn)坐龍頭，2013年每季皆有單價(jià)破百萬(wàn)元的交易成交，第4季平均單價(jià)為101萬(wàn)/坪，較其他區(qū)域高出至少30％。信義區(qū)則在區(qū)位優(yōu)勢(shì)的驅(qū)使下，價(jià)格每季平均成長(zhǎng)5％，為各區(qū)中成長(zhǎng)速度最快的區(qū)域，但由於該區(qū)商辦價(jià)格深受大樓座落位置影響，部分非主要道路上的辦公室價(jià)格僅需45~50萬(wàn)元/坪，拉低全區(qū)平均單價(jià)，第4季為76萬(wàn)/坪。
 
除臺(tái)北既有的主要辦公商圈外，近年來(lái)捷運(yùn)站周邊商辦大樓已成為投資市場(chǎng)熱點(diǎn)。以2013年11月通車(chē)的捷運(yùn)信義線為例，經(jīng)過(guò)路段如信義路三至五段、基隆路二段及安和路，周邊辦公室平均價(jià)格在過(guò)去一年成長(zhǎng)26％，突破每坪90萬(wàn)元大關(guān)。
 
陳頌民表示，捷運(yùn)線通車(chē)能大幅改善商辦交通便利性，增加往來(lái)人潮，對(duì)需要與客戶密切往來(lái)的企業(yè)十分有利。據(jù)觀察，靠近捷運(yùn)站的新完工大樓常受到租戶青睞，去化速度很快，對(duì)投資人來(lái)說(shuō)可省去不少招租的時(shí)間成本。因此，預(yù)期松山線於2014年底開(kāi)通後也將為周邊商辦大樓帶來(lái)聚客效應(yīng)，尤其目前南京東路四、五段仍可找到每坪50~65萬(wàn)元的辦公室產(chǎn)品，未來(lái)增值空間不小。